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 Lançon-de-Provence — 13680 — Bouches-du-Rhône

Estimation immobilière à Lançon-de-Provence
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Lançon-de-Provence est une commune des Bouches-du-Rhône avec un marché immobilier local actif. Obtenez en moins de 2 minutes une estimation sérieuse basée sur les ventes DVF réelles des notaires, puis bénéficiez du regard expert de Kevin Chevalier.

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3 100 €Prix médian au m² (maison)
2 300 €Prix médian au m² (appart.)
35–60 jDélai moyen de vente estimé
7 500Habitants

Prix immobiliers à Lançon-de-Provence en 2026

Village et centre — le premium local

Les maisons et villas proches du centre avec terrain et vue se négocient entre 3 000 et 4 000 €/m². La vue sur la chaîne des Côtes et le cadre provençal justifient une prime par rapport aux biens similaires à Salon.

Périphérie résidentielle — le marché principal

Les pavillons et maisons récentes en périphérie avec jardin affichent des prix entre 2 600 et 3 400 €/m². C'est le segment le plus actif, porté par les familles bi-actives Aix/Salon.

Secteur sud — accessible et fonctionnel

Le secteur sud, proche des axes routiers, offre des prix entre 2 200 et 3 000 €/m². Bon rapport qualité/prix pour les primo-accédants.

Type de bienFourchette de prixPrix médian
Villa / Maison avec vue3 000 – 4 000 €/m²3 400 €/m²
Pavillon résidentiel récent2 600 – 3 400 €/m²3 000 €/m²
Maison secteur accessible2 200 – 3 000 €/m²2 600 €/m²
Terrain constructible120 – 300 €/m²200 €/m²

* Données basées sur les transactions DVF notaires 2024-2025.

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Marché immobilier à Lançon-de-Provence en 2026 — Analyse

Lançon-de-Provence bénéficie d'un positionnement géographique très recherché entre les deux principaux bassins d'emploi du département. Cette situation amortit les cycles du marché.

En 2023-2024, la correction a été modérée (–5 à –8%). En 2026, le marché retrouve sa fluidité avec un retour des familles provenant d'Aix-en-Provence cherchant plus d'espace à budget comparable.

La commune attire particulièrement les télétravailleurs et les bi-actifs Aix/Salon — un profil d'acquéreur en forte croissance depuis 2021 qui soutient structurellement la demande.

Types de biens les plus demandés

Votre expert immobilier à Lançon-de-Provence

Kevin Chevalier expert immobilier Lançon-de-Provence Bouches-du-Rhône
Kevin Chevalier Expert immobilier — Salon-de-Provence & Bouches-du-Rhône
N°1 Propriétés-Privées PACA 193 avis 5 étoiles Expert valeur vénale agréé

Lançon-de-Provence est un marché que je suis attentivement — sa position entre Salon et Aix lui confère une dynamique propre. Les acheteurs qui arrivent d'Aix ont des attentes différentes de ceux qui viennent de Salon. Bien connaître ce profil d'acquéreur permet de mieux cibler et de vendre plus vite.

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"Nous hésitions à vendre car nous ne connaissions pas bien la valeur du marché local. Kevin a fait une analyse complète avec les transactions récentes du village. Estimation précise, vente rapide — 48 jours."

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Pierre & Nathalie V. — Maison vendue à Lançon-de-Provence

Questions fréquentes — Estimation immobilière à Lançon-de-Provence

Quel est le prix au m² à Lançon-de-Provence en 2026 ?
À Lançon-de-Provence en 2026, les maisons se négocient entre 2 600 et 3 700 €/m² selon le secteur et les prestations. La commune bénéficie d'une demande soutenue grâce à sa position entre Salon-de-Provence et Aix-en-Provence. Les maisons avec jardin et piscine atteignent les valeurs hautes.
Lançon-de-Provence est-elle bien desservie ?
Très bien. La commune est à 15 minutes de Salon-de-Provence, 30 minutes d'Aix-en-Provence et 25 minutes de Marignane via l'A7. C'est l'un des atouts majeurs de Lançon : un cadre provençal authentique avec une accessibilité remarquable.
Combien de temps pour vendre à Lançon-de-Provence ?
Un bien correctement estimé se vend en 35 à 60 jours. La demande est soutenue par des familles actives qui travaillent à Salon, Aix ou Marseille et cherchent un cadre de vie de qualité à des prix raisonnables.
Lançon est-elle une bonne alternative à Salon-de-Provence ?
Oui pour ceux qui veulent plus d'espace. Les prix sont légèrement inférieurs à Salon avec un cadre plus résidentiel et calme. La commune attire des familles qui veulent une maison avec jardin à un budget maîtrisé.
Pourquoi faire appel à Kevin Chevalier pour estimer à Lançon ?
Kevin Chevalier connaît le marché de Lançon-de-Provence dans ses spécificités : les secteurs résidentiels les plus demandés, les micro-variations de prix selon la vue et l'orientation, le profil des acquéreurs actifs sur la commune.

Salon-de-Provence Pélissanne Grans Eyguières La Barben

Ou consultez toutes les communes des Bouches-du-Rhône →

DPE et valeur de votre bien à Lançon-de-Provence en 2026

Le marché de Lançon-de-Provence est dominé par des maisons individuelles construites entre 1975 et 2005. Une part significative de ce parc est classée D ou E au DPE. En 2026, les acheteurs de Lançon — en grande majorité des familles bi-actives avec un fort pouvoir d'achat — sont très attentifs à la performance énergétique, car ils calculent le coût total de possession sur 10 à 20 ans.

Un bien classé F ou G à Lançon subit une décote de 12 à 18%. Une pompe à chaleur bien dimensionnée peut transformer un F en C et valoriser le bien de 25 000 à 40 000 € sur une maison de 300 000 €. Kevin Chevalier vous conseille gratuitement sur la stratégie optimale avant votre mise en vente.

Investissement locatif à Lançon-de-Provence

Lançon-de-Provence attire une clientèle locative de familles qui travaillent à Aix-en-Provence ou Salon-de-Provence et cherchent un cadre de vie plus calme et plus vert. La demande locative est régulière mais le marché est tendu : peu de biens en location sont disponibles, ce qui permet des loyers solides.

Type de bienLoyer mensuel estiméRendement brut
T2-T3 appartement (50-70 m²)600 – 800 €/mois4,5 – 6%
Maison T4 jardin (100-130 m²)1 000 – 1 250 €/mois3,5 – 4,5%
Villa T5 avec piscine1 300 – 1 600 €/mois3 – 4%

Lançon-de-Provence vs communes voisines — Comparatif 2026

CommuneMaison (€/m²)Appart (€/m²)Atout principal
Aix-en-Provence4 000 – 6 5003 200 – 5 500Prestige, université
Salon-de-Provence2 600 – 4 0002 000 – 3 200Marché principal BDR
Lançon-de-Provence2 800 – 3 8001 900 – 2 700Entre Aix et Salon, A7 direct
Pélissanne2 700 – 3 6001 900 – 2 600Résidentiel familial calme

Pourquoi Lançon-de-Provence attire-t-il autant d'acquéreurs en 2026 ?

Le positionnement de Lançon-de-Provence est unique dans le département : à 15 minutes de Salon-de-Provence, 25 minutes d'Aix-en-Provence et avec un accès direct à l'A7, la commune permet aux actifs de travailler dans les deux plus grands bassins d'emploi du secteur sans sacrifier le cadre de vie provençal. Cette situation géographique lui confère une résilience exceptionnelle face aux cycles du marché.

En 2026, la demande reste portée par les familles bi-actives Aix/Salon et par les acquéreurs d'Aix cherchant plus d'espace à budget équivalent. Le stock de biens disponibles est structurellement faible, ce qui soutient les prix et raccourcit les délais de vente pour les biens correctement estimés.