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 Pélissanne — 13330 — Bouches-du-Rhône

Estimation immobilière à Pélissanne — Gratuite, en 2 minutes, validée par un expert local

Commune résidentielle prisée entre Salon-de-Provence et Lambesc, Pélissanne attire les familles pour son cadre provençal et son accessibilité. Obtenez en 2 minutes une estimation basée sur les ventes notariales réelles de votre secteur, puis bénéficiez du regard expert de Kevin Chevalier — délai moyen de vente : 35–60 jours.

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3 200 €Prix médian au m² (maison)
2 300 €Prix médian au m² (appart.)
35–60 jDélai moyen de vente
10 000Habitants

Prix immobiliers à Pélissanne en 2026

Pélissanne est une commune résidentielle dynamique entre Salon-de-Provence et Lambesc. Son marché immobilier est alimenté par des familles cherchant un cadre de vie provençal agréable avec toutes les commodités, à distance raisonnable des pôles d'emploi d'Aix-en-Provence et Salon-de-Provence.

Pour une analyse détaillée des tendances et de l'évolution des prix par quartier, consultez notre guide complet du marché immobilier à Pélissanne.

Type de bienFourchette de prixPrix médian
Maison avec jardin (T4-T5)2 800 – 3 800 €/m²3 200 €/m²
Appartement2 000 – 2 800 €/m²2 300 €/m²
Villa avec piscine3 200 – 4 200 €/m²3 600 €/m²
Terrain constructible120 – 350 €/m²200 €/m²

* Données basées sur les transactions DVF notaires 2024-2025.

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Marché immobilier à Pélissanne en 2026 — Analyse

Le marché de Pélissanne a progressé régulièrement de 2020 à 2022 dans le sillage du boom régional. La correction de 2023-2024 a été modérée (–5%), et le marché a retrouvé son dynamisme en 2025. Le profil résidentiel familial de la commune lui assure une demande stable et peu volatile.

En 2026, Pélissanne offre un excellent rapport qualité-prix dans le secteur. Les familles qui cherchent plus d'espace qu'à Salon-de-Provence, à des prix légèrement inférieurs, constituent l'essentiel de la demande.

Types de biens les plus demandés

  • Maisons pavillonnaires T4-T5 avec jardin (90–140 m²) : la valeur sûre, délai de vente 35–55 jours.
  • Villas avec piscine : forte demande des familles en provenance de Salon, offre limitée.
  • Terrains à bâtir : se raréfient, forte demande des constructeurs et particuliers.
  • Appartements : part minoritaire, surtout investisseurs et primo-accédants.

Quartiers à surveiller en 2026

Centre-ville : Animé avec commerces, idéal pour les familles. Les Romain : Quartier pavillonnaire récent très recherché. Les Calanques : Résidentiel calme en périphérie, jardins spacieux. Route de Salon : Accès facile, prix légèrement en retrait mais fort potentiel.

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Kevin Chevalier expert immobilier Pélissanne Bouches-du-Rhône
Kevin Chevalier Expert immobilier — Salon-de-Provence & Bouches-du-Rhône
N°1 Propriétés-Privées PACA 193 avis 5 étoiles Expert valeur vénale agréé

Pélissanne fait partie de mon secteur quotidien. Je connais les quartiers, les prix réels pratiqués et les critères qui font vraiment la différence entre deux biens similaires. Si vous envisagez de vendre, même dans plusieurs mois, contactez-moi pour une analyse gratuite et sans engagement.

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Nathalie R. — Maison vendue à Pélissanne
Prix immobilier à Pélissanne en 2026 : guide complet du marché Tendances, quartiers, comparatif Salon-de-Provence, conseils pour vendre
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Questions fréquentes — Estimation immobilière à Pélissanne

Quel est le prix au m² à Pélissanne en 2026 ?
À Pélissanne en 2026, les maisons se négocient entre 2 800 et 4 200 €/m² selon les prestations. Les villas avec piscine atteignent 3 200 à 4 200 €/m². Les maisons T4-T5 avec jardin se situent entre 2 800 et 3 800 €/m². Les appartements varient entre 2 000 et 2 800 €/m².
Pélissanne est-elle plus chère que Salon-de-Provence ?
Légèrement pour les maisons équivalentes. Pélissanne affiche une prime de 5 à 10% par rapport à Salon pour les biens résidentiels familiaux, en raison de son cadre plus calme et de son image de commune qualitative. Les appartements sont comparables.
Quels sont les types de biens les plus demandés à Pélissanne ?
Les maisons T4-T5 avec jardin et les villas avec piscine constituent le marché le plus actif. La commune est prisée des familles avec enfants pour ses équipements scolaires et sportifs. Les appartements T3 bien situés trouvent également une demande locative stable.
Pélissanne est-elle bien desservie ?
Oui. La commune est à 10 minutes de Salon-de-Provence, 25 minutes de Lambesc et 35 minutes d'Aix-en-Provence. L'accès à l'A7 est rapide. Cette accessibilité, combinée au cadre résidentiel calme, est le principal atout de Pélissanne.
Combien de temps pour vendre à Pélissanne ?
Un bien familial correctement estimé se vend en 35 à 60 jours. La demande est régulière et qualitative. Les villas avec piscine bien présentées trouvent preneur en 3 à 5 semaines si le prix est juste.

Salon-de-Provence Lançon-de-Provence La Barben Vernègues Grans

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Impact du DPE à Pélissanne — Ce que ça change pour votre vente

À Pélissanne, le marché est principalement composé de maisons pavillonnaires construites entre 1980 et 2005. Ce parc immobilier présente souvent des performances énergétiques moyennes (classe D ou E). En 2026, le DPE est devenu un critère systématiquement vérifié par les acheteurs familiaux qui constituent l'essentiel de la demande.

Un bien classé F ou G subit une décote de 10 à 18% à Pélissanne. À l'inverse, une maison bien isolée avec pompe à chaleur se vend 8 à 12% plus cher et 2 fois plus vite. Pour une maison de 280 000 €, c'est 22 000 à 33 000 € de différence — souvent supérieur au coût des travaux de rénovation.

Investissement locatif à Pélissanne en 2026

Pélissanne présente un profil locatif intéressant grâce à sa position entre Salon-de-Provence et Lambesc, et son accès facile à l'A7. Les familles travaillant à Aix-en-Provence ou Salon qui ne trouvent pas à acheter se tournent naturellement vers la location à Pélissanne.

Type de bienLoyer mensuel estiméRendement brut estimé
T2 appartement (40-50 m²)550 – 700 €/mois5 – 6,5%
Maison T4 jardin (90-120 m²)950 – 1 150 €/mois3,5 – 4,5%
Villa T5 avec piscine (130-160 m²)1 200 – 1 500 €/mois3 – 4%

Pélissanne vs communes voisines — Comparatif des prix 2026

Pélissanne occupe une position stratégique dans le marché local : plus abordable que Salon-de-Provence pour des prestations équivalentes, avec un cadre de vie souvent jugé supérieur. C'est ce positionnement qui attire les familles d'Aix et de Salon cherchant à optimiser leur budget.

CommuneMaison (€/m²)Appart (€/m²)Cadre de vie
Salon-de-Provence2 600 – 4 0002 000 – 3 200Urbain, toutes commodités
Grans3 200 – 4 5002 200 – 3 000Village premium, offre rare
Pélissanne2 700 – 3 6001 900 – 2 600Résidentiel, meilleur rapport QV
Lançon-de-Provence2 800 – 3 8001 900 – 2 700Village, axe Aix/Salon

Évolution du marché immobilier à Pélissanne (2020–2026)

Pélissanne a progressé de +20% entre 2020 et 2022, portée par la demande de familles fuyant les grandes villes et cherchant un cadre provençal à prix raisonnable. La correction de 2023-2024 a été limitée à –5%, et le marché retrouve son dynamisme en 2026. La rareté des terrains à bâtir en zone résidentielle soutient durablement les prix des maisons existantes.

Les biens avec piscine et jardin sont les plus recherchés et se vendent en 30 à 45 jours quand ils sont au juste prix. Les terrains constructibles, de plus en plus rares, se négocient entre 120 et 350 €/m² selon la zone. Kevin Chevalier vous donne une estimation précise de votre bien à Pélissanne en 2 minutes.