Comment est calculée votre estimation sur Imoveo ?
La transparence est au cœur de notre démarche. Contrairement à beaucoup d'outils qui affichent un chiffre sans expliquer d'où il vient, nous détaillons ici exactement comment votre estimation est calculée, quelles sont ses forces et ses limites.
La méthode en 3 étapes
Le socle de notre estimation repose sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l'intégralité des transactions immobilières réalisées en France depuis 2014, validées et enregistrées par les notaires. C'est la source de données la plus fiable et la plus complète disponible — elle représente les prix auxquels les biens ont réellement changé de mains, pas les prix espérés.
À partir des transactions DVF comparables dans votre secteur, notre algorithme applique des coefficients correcteurs selon les critères que vous avez renseignés dans le formulaire : type de bien, surface habitable, surface du terrain, nombre de pièces, état général, DPE, type de chauffage, exposition, vue, annexes (piscine, garage, parking), étage et présence d'un ascenseur. Chaque critère fait varier la fourchette de prix selon les pondérations observées dans les transactions locales.
C'est ce qui différencie Imoveo de tous les outils purement algorithmiques. Kevin Chevalier analyse chaque dossier soumis et rappelle personnellement chaque propriétaire sous 24 heures. Il apporte la connaissance terrain que l'algorithme ne peut pas avoir : l'état réel de la toiture, la vue depuis le salon, la qualité du voisinage, les projets d'urbanisme dans le quartier, la tension actuelle de l'offre et de la demande sur votre rue précise. C'est cette combinaison algorithme + terrain qui garantit la précision finale.
Ce que l'estimation en ligne ne peut pas faire
La transparence implique aussi d'être honnête sur les limites de l'outil. Une estimation algorithmique n'est pas une expertise immobilière.
Les limites à connaître
L'algorithme ne peut pas voir votre bien physiquement. Il ne peut pas évaluer la qualité réelle des prestations (qualité des matériaux, finitions), l'état précis de la structure (toiture, façade), les nuisances spécifiques à votre adresse exacte, ni les micro-variations de marché d'une rue à l'autre. Pour les biens atypiques (mas avec dépendances, immeubles de rapport, propriétés avec vue exceptionnelle), la marge d'erreur peut être plus large.
C'est précisément pour ces raisons que l'étape 3 — la validation humaine — est indispensable. L'outil donne un repère solide. Kevin Chevalier donne la valeur précise.
Qu'est-ce que la base DVF et pourquoi est-ce la meilleure source ?
La base DVF est produite par la Direction Générale des Finances Publiques à partir des actes de vente enregistrés auprès des notaires. Chaque transaction enregistrée contient : l'adresse précise, le prix de vente, la date, la surface, le type de bien et les informations cadastrales.
Contrairement aux prix affichés sur les portails d'annonces (qui sont des prix demandés, pas des prix réels), la base DVF contient exclusivement les prix effectivement payés lors des ventes. Un bien affiché à 350 000 € et vendu à 320 000 € après négociation apparaît dans la DVF à 320 000 €. C'est cette réalité qui compte.
La base DVF couvre l'ensemble du territoire français (hors Alsace-Moselle et Mayotte) depuis 2014. Elle est mise à jour régulièrement et constitue la référence officielle de l'administration fiscale pour évaluer les biens immobiliers.
Pourquoi les estimations varient entre les outils ?
Il est courant d'obtenir des estimations différentes selon l'outil utilisé. Ces écarts de 5 à 15% s'expliquent par des choix méthodologiques différents.
Imoveo — Notre approche
- Données DVF exclusivement (prix réels)
- Pas de pondération commerciale
- Validation terrain par expert local
- Transparence sur la méthode
- Fiabilité ±8 à ±12% sur biens standards
Portails nationaux
- Mix DVF + annonces + modèles propriétaires
- Parfois influencés par l'offre actuelle (prix demandés)
- Aucune validation terrain locale
- Méthode souvent opaque
- Moins précis sur les marchés locaux spécifiques
Ces différences n'invalident pas les autres outils — elles expliquent pourquoi comparer plusieurs estimations est toujours une bonne pratique. La fourchette de vérité se situe généralement dans l'intersection des différentes estimations obtenues.
Questions fréquentes sur notre méthode
Prêt à mettre la méthode en pratique ?
Remplissez le formulaire en 2 minutes — Kevin analyse votre dossier et vous rappelle sous 24h.
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