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 Saint-Chamas — 13250 — Bouches-du-Rhône

Estimation immobilière à Saint-Chamas
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Saint-Chamas, 7 800 habitants, est un village provençal authentique en bordure de l'étang de Berre. Son vieux village perché, son port de plaisance et ses bords de l'étang attirent une clientèle cherchant le calme et l'authenticité à des prix encore accessibles. Estimez votre bien en 2 minutes.

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2 700 €Prix médian au m² (maison)
1 900 €Prix médian au m² (appart.)
35–60 jDélai moyen de vente estimé
7 800Habitants

Prix immobiliers à Saint-Chamas en 2026

Vieux village et bords de l'étang — le cachet unique

Les maisons dans le vieux village ou près du port avec vue sur l'étang se négocient entre 2 800 et 3 800 €/m². Ces biens sont rares et très appréciés pour leur caractère unique.

Résidentiel récent — le marché principal

Les pavillons et maisons récentes avec jardin en périphérie affichent des prix entre 2 200 et 2 900 €/m². C'est le segment le plus actif.

Type de bienFourchette de prixPrix médian
Maison de village / bords de l'étang2 800 – 3 800 €/m²3 200 €/m²
Maison récente avec jardin2 200 – 2 900 €/m²2 500 €/m²
Appartement1 600 – 2 300 €/m²1 950 €/m²
Terrain constructible90 – 200 €/m²140 €/m²

* Données basées sur les transactions DVF notaires 2024-2025.

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Marché immobilier à Saint-Chamas en 2026 — Analyse

Saint-Chamas présente un marché plus apaisé que les villages voisins. La demande est régulière mais moins intense qu'à Grans. La qualité de vie au bord de l'eau attire une clientèle en recherche de calme et d'authenticité.

En 2023-2024, la correction a été similaire à la moyenne du secteur (–6 à –8%). En 2026, le marché est stable avec des délais de vente un peu plus longs que les villages premium.

Types de biens les plus demandés

Votre expert immobilier à Saint-Chamas

Kevin Chevalier expert immobilier Saint-Chamas Bouches-du-Rhône
Kevin Chevalier Expert immobilier — Salon-de-Provence & Bouches-du-Rhône
N°1 Propriétés-Privées PACA 193 avis 5 étoiles Expert valeur vénale agréé

Saint-Chamas est un marché que j'apprécie pour son authenticité. Les biens de caractère au bord de l'étang ont un profil d'acheteurs très spécifique — des personnes qui cherchent un cadre de vie unique. Bien les identifier est la clé d'une vente rapide. Contactez-moi pour une analyse gratuite.

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"Notre maison de village à Saint-Chamas était un bien atypique avec vue sur l'étang. Kevin a su la valoriser auprès des bons acquéreurs. Vendue en 45 jours à un prix que nous n'espérions pas atteindre."

M
Monique & Paul T. — Maison vendue à Saint-Chamas

Questions fréquentes — Estimation immobilière à Saint-Chamas

Quel est le prix au m² à Saint-Chamas en 2026 ?
À Saint-Chamas en 2026, les maisons se négocient entre 2 200 et 3 800 €/m². Les biens dans le vieux village ou avec vue sur l'étang atteignent 2 800 à 3 800 €/m². Les pavillons récents en périphérie se situent entre 2 200 et 2 900 €/m². Les appartements varient entre 1 600 et 2 300 €/m².
La vue sur l'étang de Berre valorise-t-elle les biens ?
Oui, de 15 à 25% pour les biens avec vue directe ou accès à l'étang. C'est l'un des atouts les plus valorisants de Saint-Chamas. Les maisons en bord de l'étang ou avec vue panoramique sur l'eau sont rares et très recherchées.
Saint-Chamas est-elle bien desservie ?
Oui, à 20 minutes de Salon-de-Provence, 15 minutes d'Istres et 25 minutes de Marignane. La commune bénéficie d'une gare SNCF avec liaisons vers Marseille et Arles. Cette accessibilité en fait une alternative attractive pour les actifs qui ne peuvent plus se permettre les prix de Salon.
Combien de temps pour vendre à Saint-Chamas ?
Un peu plus long qu'à Salon ou Grans : 40 à 70 jours en moyenne. Le marché est calme mais régulier. Les biens avec vue ou accès à l'étang trouvent preneur plus vite car ce sont des biens rares que les acheteurs recherchent activement.
Comment estimer gratuitement son bien à Saint-Chamas ?
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