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 Miramas — 13140 — Bouches-du-Rhône

Estimation immobilière à Miramas
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Miramas, 26 000 habitants, est une ville à double visage : le Vieux-Miramas perché avec ses ruelles provençales, et la ville moderne portée par la gare TGV et la plateforme Eurocentre. Un marché accessible avec un fort potentiel locatif. Estimez votre bien en 2 minutes grâce aux données DVF des notaires.

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2 600 €Prix médian au m² (maison)
1 900 €Prix médian au m² (appart.)
35–60 jDélai moyen de vente estimé
26 000Habitants

Prix immobiliers à Miramas en 2026

Vieux-Miramas — le village perché premium

Le village historique perché avec ses ruelles provençales et ses vues panoramiques constitue un micro-marché à part : 2 800 à 3 800 €/m² pour les maisons de caractère rénovées.

Quartiers résidentiels — le marché principal

Les quartiers résidentiels avec pavillons (80 à 130 m²) affichent des prix entre 2 200 et 3 000 €/m². Forte demande des familles travaillant sur Eurocentre ou faisant la navette TGV.

Centre-ville et appartements

Les appartements du centre se négocient entre 1 700 et 2 400 €/m². Bon potentiel locatif grâce à la gare TGV : les T3 rénovés dégagent 5 à 6,5% de rendement brut.

Type de bienFourchette de prixPrix médian
Maison de village (Vieux-Miramas)2 800 – 3 800 €/m²3 200 €/m²
Maison résidentielle récente2 200 – 3 000 €/m²2 600 €/m²
Appartement centre-ville1 700 – 2 400 €/m²2 000 €/m²
Terrain constructible80 – 200 €/m²130 €/m²

* Données basées sur les transactions DVF notaires 2024-2025.

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Marché immobilier à Miramas en 2026 — Analyse

Miramas est l'une des villes du secteur qui a le mieux résisté à la correction de 2023-2024, grâce à son bassin d'emploi diversifié et à la gare TGV. La correction a été limitée à –4 à –7% sur les maisons.

En 2026, la dynamique est positive : la plateforme Eurocentre continue de se développer, attirant de nouveaux travailleurs. Les primo-accédants redécouvrent Miramas comme alternative accessible à Salon-de-Provence.

Le Vieux-Miramas perché attire de plus en plus d'acquéreurs cherchant un bien de caractère à prix encore raisonnable — un micro-marché à potentiel fort.

Types de biens les plus demandés

Votre expert immobilier à Miramas

Kevin Chevalier expert immobilier Miramas Bouches-du-Rhône
Kevin Chevalier Expert immobilier — Salon-de-Provence & Bouches-du-Rhône
N°1 Propriétés-Privées PACA 193 avis 5 étoiles Expert valeur vénale agréé

Miramas est un marché que j'apprécie pour son potentiel. Le Vieux-Miramas commence à être découvert par des acquéreurs cherchant du cachet à prix accessible. Pour les biens en ville, la proximité de la gare TGV est un argument fort que les outils en ligne sous-estiment. Appelez-moi pour une analyse précise.

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"Kevin a su valoriser la proximité de la gare TGV dans l'estimation de notre appartement à Miramas. Nous avions peur de vendre en dessous du marché — il nous a donné confiance avec des chiffres précis. Vendu en 6 semaines."

I
Isabelle & François M. — Appartement vendu à Miramas

Questions fréquentes — Estimation immobilière à Miramas

Quel est le prix au m² à Miramas en 2026 ?
À Miramas en 2026, les maisons se négocient entre 2 200 et 3 800 €/m² selon le secteur. Le Vieux-Miramas perché atteint 2 800 à 3 800 €/m² pour les maisons de caractère. Les quartiers résidentiels récents affichent 2 200 à 3 000 €/m². Les appartements varient entre 1 700 et 2 400 €/m².
La gare TGV valorise-t-elle l'immobilier à Miramas ?
Oui, significativement pour les appartements et maisons proches de la gare. Les T2-T3 rénovés à moins de 10 minutes à pied dégagent 5 à 6,5% de rendement locatif brut. Les acquéreurs qui font la navette TGV vers Marseille ou Aix apprécient particulièrement ce critère.
Miramas est-elle un bon marché pour investir ?
Oui. La plateforme logistique Eurocentre génère une demande locative constante. Les appartements T2-T3 proches de la gare sont les plus rentables. La ville offre un des meilleurs rendements locatifs du secteur avec des prix d'achat encore accessibles.
Le Vieux-Miramas vaut-il plus cher que la ville basse ?
Oui, de 20 à 30%. Les maisons de caractère dans le village perché avec vue panoramique sur la plaine se négocient entre 2 800 et 3 800 €/m². C'est un micro-marché avec peu de biens disponibles et une demande qualitative soutenue.
Combien de temps pour vendre à Miramas ?
Un bien correctement estimé se vend en 35 à 60 jours. La demande des travailleurs d'Eurocentre et des navetteurs TGV est régulière toute l'année. Les appartements bien situés partent parfois en moins de 3 semaines.

Salon-de-Provence Istres Grans Saint-Chamas Cornillon-Confoux

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Impact du DPE sur votre bien à Miramas en 2026

Le parc immobilier de Miramas compte une proportion importante de maisons construites entre 1970 et 2000, souvent classées E, F ou G au DPE. En 2026, un bien classé F ou G subit une décote de 10 à 15% par rapport à un équivalent classé C ou D. Les acheteurs, de plus en plus informés, intègrent le coût des travaux de rénovation dans leur offre dès la première visite.

Pour les vendeurs miramassiens, deux approches sont possibles : anticiper avec une rénovation énergétique ciblée (isolation, pompe à chaleur) qui peut valoriser le bien de 8 à 12%, ou intégrer la décote dans le prix initial pour accélérer la vente. Kevin Chevalier vous conseille gratuitement sur la stratégie la plus rentable selon votre bien.

Investissement locatif à Miramas — Rentabilité 2026

Miramas offre l'un des meilleurs rapports rendement/prix du secteur de l'étang de Berre. La gare TGV et la plateforme Eurocentre génèrent une demande locative structurelle et solvable — salariés en mobilité, techniciens logistiques, familles en attente d'achat.

Type de bienLoyer mensuel estiméRendement brut
T2 centre-ville (40-50 m²)500 – 650 €/mois5,5 – 7%
T3 rénové (60-75 m²)650 – 800 €/mois5 – 6,5%
Maison T4 avec jardin850 – 1 050 €/mois4 – 5,5%

Miramas vs communes voisines — Où en est le marché ?

Miramas se positionne comme l'option la plus accessible du secteur, ce qui en fait un marché de report naturel pour les acquéreurs qui ne peuvent plus se permettre Salon-de-Provence ou Grans. Cette position lui assure une demande soutenue et des délais de vente courts pour les biens correctement estimés.

CommuneMaison (€/m²)Appart (€/m²)Écart vs Miramas
Grans3 200 – 4 5002 200 – 3 000+40 à +55%
Salon-de-Provence2 600 – 4 0002 000 – 3 200+20 à +35%
Istres2 200 – 3 2001 700 – 2 400+5 à +10%
Miramas2 000 – 2 9001 500 – 2 100Référence

Évolution du marché immobilier à Miramas (2020–2026)

Miramas a connu une progression de +18% entre 2020 et 2022, portée par le report de la demande depuis Salon et la montée en puissance d'Eurocentre. La correction de 2023-2024 a été contenue à –4 à –7% grâce au bassin d'emploi solide. En 2026, le marché retrouve de la fluidité : les taux stabilisés et le retour des primo-accédants redonnent du dynamisme aux transactions.

Le Vieux-Miramas perché constitue un micro-marché à part : les acquéreurs en quête d'authenticité provençale sont prêts à payer 20 à 30% de plus que dans les quartiers résidentiels standard. Ce segment reste très peu fourni en offre et les délais de vente y sont parmi les plus courts du secteur.