Estimation immobilière gratuite à Martigues
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Martigues, surnommée la Venise Provençale, est une ville de 49 000 habitants avec un marché immobilier diversifié entre bord de mer, étang de Berre et quartiers résidentiels. Obtenez en moins de 2 minutes une estimation sérieuse, basée sur les ventes notariales réelles de votre secteur, puis bénéficiez du regard expert de Kevin Chevalier.
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Prix immobiliers à Martigues en 2026
Martigues, 49 000 habitants, bénéficie d'un tissu économique solide grâce à la zone industrielle de Fos-sur-Mer et à la présence de grandes entreprises pétrolières et pétrochimiques. Cette base économique assure une demande locative et d'achat particulièrement stable toute l'année.
Martigues est une ville à part dans les Bouches-du-Rhône — entre mer, étang et canaux, elle offre un cadre de vie unique. Le marché immobilier est varié avec des opportunités pour tous les profils.
La Venise Provençale
Les quartiers de Ferrières, Jonquières et l'Île bénéficient d'une prime de valeur liée à leur charme et leur situation en bord de canal. Les biens avec vue sur l'eau sont très recherchés.
Proximité de la mer et de l'étang
Martigues est à 30 minutes de Marseille et 20 minutes d'Istres. La proximité de la plage de Bonnieu et des calanques attire une clientèle variée.
* Données indicatives basées sur les transactions DVF 2024/2025.
Évolution du marché immobilier à Martigues (2020–2026)
Le marché martégal a progressé de 18% entre 2020 et 2022, porté par l'attrait de la Venise Provençale et la hausse générale des prix. La correction de 2023-2024 a été limitée (–4% environ), grâce à la solidité de l'emploi industriel local. En 2025-2026, les prix se sont stabilisés avec une bonne liquidité du marché.
Martigues présente un double marché : résidentiel classique pour les actifs locaux, et marché de caractère pour les biens en bord de canal et les maisons avec vue, très prisé des cadres et retraités aisés.
Types de biens les plus demandés à Martigues
Les maisons avec terrain dans les quartiers résidentiels (Les Laurons, La Couronne) sont très recherchées. Les appartements T2-T3 proches des pôles d'emploi constituent un marché locatif actif. Les biens de caractère en bord de canal dans le quartier de Ferrières sont une niche très prisée.
Délais de vente observés à Martigues
Les biens résidentiels standards se vendent en 40 à 65 jours. Les biens de caractère en bord de canal prennent 2 à 4 mois mais se vendent rarement en dessous du prix affiché. La clé : bien identifier le profil d'acheteur cible pour adapter la stratégie commerciale.
Quartiers à surveiller en 2026
Ferrières / L'Île : Cœur historique, prix premium, très demandé. La Couronne : Bord de mer, forte demande résidentielle et secondaire. Les Laurons : Cadre résidentiel calme. Jonquières : Centre-ville fonctionnel, bon rapport qualité-prix.
"Propriétaire d'une maison à La Couronne, j'avais des doutes sur le prix. Kevin m'a fourni une analyse avec toutes les ventes comparables du quartier. Vendu en 5 semaines au juste prix."
Votre expert immobilier à Martigues
