Marseille — 13000 — Bouches-du-Rhône
Estimation immobilière gratuite à Marseille — Prix par arrondissement 2026
Marseille est la deuxième ville de France et le marché immobilier le plus contrasté des Bouches-du-Rhône. D'un arrondissement à l'autre, les prix peuvent varier du simple au triple. Que vous souhaitiez vendre un appartement dans le 8e ou une maison dans les quartiers nord, obtenir une estimation précise est indispensable. Utilisez notre outil basé sur les données DVF des notaires et bénéficiez du regard expert de Kevin Chevalier.
Données confidentielles — Sans spam ni revente.
Prix immobilier à Marseille par arrondissement en 2026
Marseille présente les écarts de prix les plus importants de France entre ses arrondissements. Le 7e et le 8e affichent des prix 3 à 4 fois supérieurs aux quartiers nord. Cette hétérogénéité unique rend l'estimation d'un bien marseillais particulièrement complexe : deux appartements de même surface dans deux rues différentes peuvent valoir 150 000 € ou 450 000 €. C'est pourquoi une estimation basée uniquement sur des algorithmes nationaux est souvent inexacte à Marseille.
Arrondissements premium — Sud et centre chic
Arrondissements intermédiaires — Bon rapport qualité/prix
Arrondissements accessibles — Nord
* Données indicatives basées sur les transactions DVF 2024/2025 et mises à jour juin 2026.
💡 À retenir : À Marseille, la vue mer constitue une prime immobilière de 20 à 40% sur le prix de vente. Un appartement avec vue dégagée sur la Méditerranée dans le 7e ou le 8e se négocie bien au-dessus d'un bien identique sans vue — et cette prime est résiliente même en période de baisse du marché.
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Investissement locatif à Marseille en 2026 — Rentabilité par secteur
Marseille reste en 2026 l'une des métropoles françaises les plus attractives pour l'investissement locatif. Avec 60 000 étudiants, un bassin d'emploi de 380 000 salariés et des prix encore accessibles comparés à Lyon ou Paris, la demande locative y est structurellement forte. Les rendements bruts varient significativement selon l'arrondissement.
| Secteur | Rendement brut estimé | Profil locataire cible | Type de bien idéal |
|---|---|---|---|
| 1er, 3e, 4e, 5e | 6,5 – 8,5% | Étudiants, jeunes actifs | Studio, T2 |
| 2e (Joliette / Euroméditerranée) | 6 – 7,5% | Cadres, jeunes actifs | T2, T3 rénovés |
| 6e, 8e | 4 – 5% | Familles, cadres sup | T3, T4, villas |
| 10e, 11e, 12e | 5,5 – 7% | Familles, actifs | T3, T4 |
| 13e, 14e, 15e | 7 – 9% | Primo-locataires, familles | T3, T4 maisons |
Les arrondissements centraux (1er, 2e, 3e) bénéficient de la présence d'Aix-Marseille Université, de Sciences Po et des grandes écoles, avec une demande étudiante massive sur les studios et T1. Les programmes de réhabilitation du quartier Euroméditerranée (phases 1 et 2) continuent de tirer les prix à la hausse dans le 2e et le 3e, offrant un potentiel de plus-value intéressant à moyen terme.
L'impact du DPE sur votre vente à Marseille
Le parc immobilier marseillais est souvent ancien et mal isolé, avec une proportion élevée de logements classés E, F ou G. En 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu un critère décisif dans la décision d'achat. Un bien classé F ou G subit une décote de 10 à 15% par rapport à un équivalent classé C ou D — les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre.
Pour les vendeurs, deux stratégies sont possibles. Soit réaliser les travaux de rénovation énergétique avant la mise en vente pour bénéficier d'une prime de 8 à 15% — rentable pour les biens de moyenne et haute gamme. Soit anticiper la décote dans le prix initial et vendre plus rapidement — souvent préférable pour les petites surfaces ou les biens de quartiers nord. Kevin Chevalier vous conseille gratuitement sur la meilleure stratégie selon votre situation.
Votre expert immobilier à Marseille
Kevin Chevalier
Conseiller immobilier indépendant — Bouches-du-Rhône (13)
Conseiller immobilier indépendant affilié au réseau Propriétés Privées, classé N°1 en PACA et N°5 national, j'interviens sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône dont Marseille. Chaque estimation soumise via notre outil est analysée personnellement — pas un algorithme seul. Mon objectif : vous donner le prix le plus juste pour vendre vite et au meilleur niveau du marché.
Guides 📞 06 19 94 83 47Questions fréquentes — Marseille
Quel est le prix moyen au m² à Marseille en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen au m² à Marseille est d'environ 3 500 €/m² tous types de biens confondus. Les appartements se négocient en moyenne à 3 338 €/m² et les maisons à 4 930 €/m². Ces moyennes masquent des écarts considérables : de moins de 2 000 €/m² dans certains secteurs nord jusqu'à plus de 6 000 €/m² dans les arrondissements sud premium (7e, 8e).
Quel arrondissement de Marseille est le plus cher en 2026 ?
Le 7e arrondissement (Endoume, Roucas-Blanc, Bompard) et le 8e (Périer, Prado, Corniche) sont les plus chers avec des prix entre 4 500 et 6 500 €/m² pour les appartements. Les villas avec vue mer peuvent dépasser 8 000 €/m². Le Quartier Mazarin dans le 6e attire également une clientèle premium avec des prix entre 4 000 et 5 500 €/m².
Marseille est-il rentable pour un investissement locatif en 2026 ?
Oui, Marseille reste l'une des métropoles françaises les plus attractives pour l'investissement locatif. Les rendements bruts varient de 4,5% dans le 8e arrondissement jusqu'à 8,5% dans le 3e ou le 15e. La ville compte 60 000 étudiants et une forte demande locative toute l'année.
Combien de temps pour vendre un bien à Marseille en 2026 ?
Le délai moyen de vente à Marseille est de 45 à 75 jours pour un bien correctement estimé. Dans les arrondissements très demandés (7e, 8e), certains biens se vendent en moins de 30 jours. Dans les secteurs nord, les délais peuvent s'allonger à 3-4 mois si le bien est surestimé.
Quel impact a le DPE sur la valeur d'un bien à Marseille ?
À Marseille, un bien classé F ou G subit une décote de 10 à 15% par rapport à un équivalent classé C ou D. Le parc immobilier marseillais est souvent ancien et mal isolé. Pour les vendeurs, anticiper ce point dès l'estimation initiale évite de bloquer la vente plusieurs mois.
Estimation dans les communes voisines
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