Aubagne — 13400 — Bouches-du-Rhône
Estimation immobilière gratuite à Aubagne — Prix au m² 2026 par quartier
Aubagne, 47 000 habitants, est une ville provençale dynamique nichée entre le massif du Garlaban et la plaine de l'Huveaune, à 15 km de Marseille et à deux pas des calanques. Son marché immobilier attire des familles en quête d'espace et de cadre de vie provençal avec accès rapide à la métropole. Obtenez votre estimation gratuite en 2 minutes, basée sur les données DVF des notaires.
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Prix immobilier à Aubagne en 2026 — Analyse par quartier
Aubagne se positionne légèrement en dessous de la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, ce qui en fait l'un des marchés les plus accessibles de la périphérie marseillaise. Cet atout attire une clientèle de familles qui ne peuvent plus se permettre les prix marseillais mais souhaitent rester proches de la métropole. La ville dispose d'un réseau de bus gratuit, d'une desserte ferroviaire et d'un accès autoroute direct vers Marseille, Aix-en-Provence et Toulon.
En 2026, le marché aubagnais se stabilise après une légère correction de 4 à 5% en 2024. Les biens correctement estimés se vendent en 45 à 73 jours. La demande reste soutenue toute l'année, notamment pour les maisons avec jardin dans les quartiers résidentiels.
Prix au m² par quartier à Aubagne en 2026
| Type de bien | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 2 200 €/m² | 2 800 €/m² | 3 800 €/m² |
| Appartement T3-T4 | 2 000 €/m² | 2 600 €/m² | 3 500 €/m² |
| Maison avec jardin | 3 200 €/m² | 4 200 €/m² | 5 500 €/m² |
| Villa avec piscine | 4 000 €/m² | 4 800 €/m² | 6 500 €/m² |
| Terrain constructible | 261 €/m² | 520 €/m² | 1 100 €/m² |
* Données indicatives basées sur les transactions DVF 2025.
Pourquoi vendre à Aubagne en 2026 ?
Aubagne cumule plusieurs atouts structurels qui soutiennent son marché immobilier à moyen terme :
- Position géographique stratégique : 15 km de Marseille, 40 km d'Aix-en-Provence, accès direct A50/A52
- Cadre de vie provençal authentique avec accès aux calanques et au massif du Garlaban
- Réseau de bus urbain gratuit et desserte ferroviaire vers Marseille Saint-Charles
- Bassin économique solide : zone industrielle des Paluds, pôle tertiaire en croissance
- Marché plus accessible que Marseille ou Aix, avec potentiel de plus-value à moyen terme
- Forte demande familiale pour les maisons T4-T5 avec jardin entre 300 000 et 500 000 €
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Évolution du marché immobilier à Aubagne (2020–2026)
Comme partout dans les Bouches-du-Rhône, Aubagne a connu une forte progression entre 2020 et 2022 (+25,6% sur 5 ans), portée par l'exode post-Covid et la recherche de maisons avec jardin. La correction de 2023-2024 a été modérée (–4 à –5%) et le marché se stabilise en 2026. Les prix des maisons restent bien orientés grâce à une demande structurelle de familles marseillaises en quête d'espace.
Le délai moyen de vente à Aubagne est de 73 jours pour un bien correctement estimé. Ce chiffre monte à 4 à 6 mois pour les biens surestimés de 10% ou plus — preuve que le marché est devenu sélectif. Une estimation précise dès le départ est la clé d'une vente rapide et au bon prix.
Votre expert immobilier à Aubagne
Kevin Chevalier
Conseiller immobilier indépendant — Bouches-du-Rhône (13)
Affilié au réseau Propriétés Privées, classé N°1 en PACA, j'interviens sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône dont Aubagne. Chaque estimation soumise est analysée personnellement avant de vous être envoyée. Mon objectif : vous donner le prix le plus juste pour vendre vite et au meilleur niveau du marché.
Guides 📞 06 19 94 83 47Questions fréquentes — Aubagne
Quel est le prix moyen au m² à Aubagne en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au m² à Aubagne est d'environ 3 200 €/m² tous types de biens confondus. Les appartements se négocient autour de 2 800 à 3 800 €/m² et les maisons entre 3 800 et 5 000 €/m² selon le quartier et les prestations.
Aubagne est-il un bon marché pour vendre en 2026 ?
Oui. Aubagne bénéficie d'une position géographique idéale entre Marseille, Aix-en-Provence et les calanques. La demande est soutenue par des familles cherchant de l'espace avec accès rapide à la métropole marseillaise. Les biens bien estimés se vendent en 45 à 73 jours en moyenne.
Quels sont les quartiers les plus prisés à Aubagne ?
Les Passons et Camp Major sont les quartiers résidentiels les plus recherchés avec des maisons dans un cadre calme et verdoyant. Le centre-ville historique attire les amateurs de vie de quartier. Les Paluds offre de bonnes opportunités pour les primo-accédants.
Combien vaut une maison à Aubagne en 2026 ?
Une maison familiale de 100 à 130 m² avec jardin à Aubagne se négocie entre 350 000 et 550 000 € selon le quartier et l'état. Les villas avec piscine dans les secteurs résidentiels premium peuvent dépasser 600 000 €.
Faut-il rénover avant de vendre à Aubagne ?
Un rafraîchissement est presque toujours rentable. Le DPE joue un rôle croissant dans les décisions d'achat : un bien classé F ou G subit une décote de 10 à 15%. Kevin Chevalier vous conseille gratuitement sur la stratégie la plus adaptée à votre situation.
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