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 Les Canourgues — Salon-de-Provence 13300

Estimation immobilière Les Canourgues
— Salon-de-Provence, gratuite en 2 minutes

Les Canourgues est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Salon-de-Provence, aux côtés de Bel-Air. Ce secteur nord de la ville se distingue par ses grandes propriétés, ses rues calmes bordées de platanes et ses villas de qualité. La proximité du lycée et des commerces en fait un secteur particulièrement apprécié des familles. Les prix y sont parmi les plus élevés de Salon, portés par une demande constante et une offre très limitée.

193 avis Google 5★ · Kevin Chevalier · N°1 PP PACA 2025
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Données confidentielles — sans spam ni revente

3 700 €Prix médian au m² (villa)
3 100 €Prix médian au m² (maison)
30 joursDélai moyen vente Kevin Chevalier
193 ★★★★★Avis Google vérifiés

Prix immobiliers aux Canourgues, Salon-de-Provence en 2026

Les Canourgues affiche des prix très proches de Bel-Air. Les villas avec piscine et terrain se négocient entre 3 500 et 4 500 €/m². Les maisons familiales bien entretenues atteignent 3 000 à 3 800 €/m². Le marché est soutenu par une demande familiale stable.

Type de bienFourchetteMédian
Villa avec piscine3 500 – 4 500 €/m²4 000 €/m²
Maison familiale T5-T63 000 – 3 800 €/m²3 400 €/m²
Maison années 90-20002 700 – 3 400 €/m²3 000 €/m²
Terrain constructible200 – 380 €/m²290 €/m²

* Données DVF notaires 2024-2025.

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Marché immobilier Les Canourgues — Analyse 2026

Les Canourgues bénéficie d'une dynamique de marché similaire à Bel-Air : offre limitée, demande soutenue, prix qui résistent aux corrections. En 2026, le secteur affiche une stabilité solide avec des délais de vente raisonnables.

La présence du lycée Adam de Craponne à proximité est un atout fort pour les familles — c'est un critère de choix explicite pour beaucoup d'acheteurs sur ce secteur.

Les biens qui se vendent le plus rapidement aux Canourgues sont les maisons T5-T6 avec jardin entre 350 000 et 500 000 €. Ce segment concentre la majorité des transactions.

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Kevin Chevalier Expert immobilier — Salon-de-Provence & Bouches-du-Rhône
N°1 PP PACA 2025 193 avis 5★ Google Vente en 30 jours

Les Canourgues est un quartier que je suis attentivement depuis des années. C'est un marché familial avec des acheteurs très précis dans leurs critères : surface, quartier scolaire, jardin. Bien cibler ces acheteurs est la clé d'une vente rapide. Appelez-moi pour une analyse gratuite.

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Isabelle & Marc D. — Maison vendue aux Canourgues, Salon-de-Provence

Questions fréquentes — Estimation Les Canourgues, Salon-de-Provence

Quel est le prix moyen au m² aux Canourgues, Salon-de-Provence ?
Les villas avec piscine se négocient entre 3 500 et 4 500 €/m². Les maisons familiales T5-T6 atteignent 3 000 à 3 800 €/m². Les Canourgues est l'un des deux secteurs les plus chers de Salon avec Bel-Air.
Pourquoi Les Canourgues est-il si recherché ?
Le quartier combine calme résidentiel, proximité du lycée Adam de Craponne, belles propriétés et cadre de vie agréable. C'est le secteur idéal pour les familles avec enfants en âge scolaire — critère déterminant pour beaucoup d'acheteurs.
Combien de temps pour vendre aux Canourgues ?
35 à 55 jours pour un bien correctement estimé. Les maisons familiales avec jardin entre 380 000 et 520 000 € se vendent le plus vite. Les biens surestimés peuvent rester 4 à 6 mois sans offre.
La proximité du lycée influence-t-elle les prix ?
Oui, positivement. La présence du lycée Adam de Craponne est un argument de vente fort pour les familles. Les biens dans un rayon de 10 minutes à pied bénéficient d'une prime implicite de 5 à 8%.
Comment obtenir une estimation aux Canourgues ?
Notre outil DVF calcule une fourchette en 2 minutes. Kevin Chevalier complète avec sa connaissance terrain des Canourgues — les prix rue par rue, les acheteurs actifs, les transactions récentes non publiées.

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