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 Base Aérienne / Magatis — Salon-de-Provence 13300

Estimation immobilière Base Aérienne / Magatis
Salon-de-Provence — gratuite en 2 minutes

Le secteur de la Base Aérienne 701 et de Magatis constitue un marché immobilier particulier à Salon-de-Provence. La présence de l'armée de l'air génère une demande locative et d'achat permanente, portée par les personnels militaires et civils affectés à la base. Ce secteur au sud-est de Salon offre des biens accessibles et un marché régulier, moins spéculatif mais solide.

193 avis Google 5★ · Kevin Chevalier · N°1 PP PACA 2025
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2 500 €Prix médian au m² (maison)
1 900 €Prix médian au m² (appartement)
30 joursDélai moyen vente Kevin Chevalier
193 ★★★★★Avis Google vérifiés

Prix immobiliers Base Aérienne / Magatis, Salon-de-Provence en 2026

Le secteur Base Aérienne / Magatis affiche des prix parmi les plus accessibles de Salon-de-Provence. La demande est régulière grâce à la présence militaire, ce qui assure une bonne fluidité du marché même en période de correction.

Type de bienFourchetteMédian
Maison individuelle avec jardin2 200 – 3 000 €/m²2 500 €/m²
Appartement T3-T41 700 – 2 300 €/m²2 000 €/m²
Studio / T2 locatif1 800 – 2 500 €/m²2 100 €/m²
Terrain constructible100 – 200 €/m²145 €/m²

* Données DVF notaires 2024-2025.

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Marché immobilier Base Aérienne / Magatis — Analyse 2026

La Base Aérienne 701 est le premier employeur de Salon-de-Provence avec plusieurs milliers de personnels. Cette présence génère une demande locative et d'achat structurelle qui stabilise les prix même en période de baisse nationale.

Le profil des acheteurs dans ce secteur est spécifique : militaires cherchant à s'installer durablement, investisseurs ciblant le rendement locatif (5,5 à 7%), familles primo-accédantes avec budget serré.

En 2026, le marché de ce secteur est stable et régulier. Les biens locatifs bien positionnés trouvent rapidement preneur.

Biens les plus recherchés dans ce secteur

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Kevin Chevalier expert immobilier Salon-de-Provence
Kevin Chevalier Expert immobilier — Salon-de-Provence & Bouches-du-Rhône
N°1 PP PACA 2025 193 avis 5★ Google Vente en 30 jours

Le secteur de la Base Aérienne a des spécificités que j'ai appris à bien connaître. Les mutations militaires créent des fenêtres de vente courtes — il faut réagir vite et bien estimer. J'ai accompagné plusieurs familles de militaires dans leurs projets à Salon. Appelez-moi.

06 19 94 83 47

"Nous étions mutés et devions vendre rapidement notre maison secteur Base Aérienne. Kevin a géré la vente avec une efficacité remarquable — compromis en 28 jours, acte en 3 mois. Impeccable dans une situation stressante."

Capitaine L. & famille — Maison vendue secteur Base Aérienne, Salon-de-Provence

Questions fréquentes — Estimation Base Aérienne / Magatis, Salon-de-Provence

Quel est le prix au m² secteur Base Aérienne / Magatis à Salon ?
Les maisons avec jardin se négocient entre 2 200 et 3 000 €/m². Les appartements T3-T4 sont entre 1 700 et 2 300 €/m². Les studios pour investissement locatif entre 1 800 et 2 500 €/m².
La Base Aérienne garantit-elle une bonne demande locative ?
Oui, très clairement. La présence de plusieurs milliers de militaires et civils génère une demande locative permanente. Les petites surfaces proches de la base se louent rapidement et à des locataires généralement stables.
Quel rendement locatif peut-on attendre dans ce secteur ?
Entre 5,5 et 7% brut selon le type de bien. C'est parmi les meilleurs rendements de Salon-de-Provence, justifié par les prix d'achat plus accessibles et la forte demande locative militaire.
Comment vendre rapidement dans ce secteur si on est muté ?
Kevin Chevalier a l'expérience des ventes contraintes par les mutations militaires. Une bonne estimation, une mise en marché immédiate sur 200+ portails et un réseau d'acheteurs ciblé permettent de finaliser une vente en 4 à 8 semaines.
Comment estimer mon bien secteur Base Aérienne gratuitement ?
Notre outil DVF donne une fourchette en 2 minutes. Kevin Chevalier complète avec sa connaissance spécifique de ce secteur et de ses particularités liées à la demande militaire.

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