DPE et valeur immobilière : quel impact réel en 2026 ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est passé en quelques années d'une formalité administrative à un critère majeur de valorisation immobilière. En 2026, son impact sur le prix de vente d'un bien est bien réel, mesurable, et s'accélère. Que vous vendiez une "passoire thermique" ou un bien récemment rénové, votre étiquette énergie a désormais une valeur financière directe.

Rappel : qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE mesure la consommation énergétique d'un logement (chauffage, eau chaude, climatisation) et son impact en émissions de CO2. Les biens sont classés de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est obligatoire et opposable — il engage la responsabilité du vendeur si les informations sont inexactes.

L'impact chiffré du DPE sur les prix de vente en 2026

Pourquoi les passoires thermiques sont de plus en plus pénalisées

L'interdiction de louer les G, puis les F

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les logements classés F le seront à partir de 2028. Cette réglementation chasse les investisseurs des passoires thermiques, réduisant mécaniquement le nombre d'acheteurs potentiels et donc les prix.

Les acheteurs intègrent le coût des travaux

Un acheteur face à un bien classé F ou G sait qu'il devra investir dans des travaux de rénovation énergétique. Il intègre systématiquement ce coût dans sa négociation — et souvent de façon plus pessimiste que la réalité, car la peur de l'inconnu majore mentalement la facture perçue.

Les banques sont plus prudentes

Certains établissements bancaires appliquent des conditions de prêt plus restrictives pour les passoires thermiques, ou exigent des travaux comme condition d'octroi. Cela réduit encore le nombre d'acheteurs solvables pour ces biens.

Faut-il rénover avant de vendre ?

C'est une question qui mérite une réponse nuancée. Tout dépend du coût des travaux de rénovation énergétique, de la plus-value attendue et de votre situation personnelle.

Quand ça vaut le coup

• Le bien est classé G ou F et les travaux pour passer en D ou E coûtent moins que la décote actuelle
• Vous avez le temps d'attendre (vente dans 6 à 12 mois)
• Le bien est dans un secteur où les acheteurs sont sensibles au DPE (jeunes ménages, primo-accédants)

Quand ça ne vaut pas le coup

• Les travaux coûtent plus cher que la décote subie
• Vous devez vendre rapidement (succession, divorce, mobilité professionnelle)
• Le marché local est tendu et la demande forte quel que soit le DPE

Le DPE dans les Bouches-du-Rhône : une réalité particulière

Dans le secteur de Salon-de-Provence, Grans et la région PACA en général, le parc immobilier ancien (mas, bastides, maisons de village) est souvent classé E ou F. Kevin Chevalier observe que sur ce marché, la décote DPE est réelle mais légèrement atténuée par la rareté de l'offre et l'attrait du bâti provençal de caractère.

Pour un mas provençal ou une maison de village à Grans ou Cornillon-Confoux, un acheteur motivé acceptera plus facilement une étiquette E ou F si le charme du bien est authentique et les travaux clairement identifiés. La transparence est la clé.

Kevin Chevalier Expert immobilier — Bouches-du-Rhône

Kevin Chevalier intègre systématiquement l'analyse du DPE dans ses estimations. Il vous conseille sur l'opportunité de rénover avant de vendre ou d'ajuster le prix selon l'état énergétique de votre bien.